Простыми словами лизинг – это финансовая услуга, которая позволяет брать оборудование в долгосрочную аренду с возможностью в дальнейшем его выкупить.
Того, кто берет, называют лизингополучателем, а бизнес, отдающий оборудование, — лизингодателем или лизинговой компанией. В соответствии со ст. 565 Гражданского кодекса РК (далее – Кодекс), по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование за плату. Также согласно ст. 2 Закона РК «О финансовом лизинге» (далее – Закон), финансовый лизинг – это вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных условиях во временное владение и пользование на срок более одного года. При этом передача предмета лизинга по договору лизинга должна отвечать одному или нескольким из следующих условий: – передача предмета лизинга в собственность лизингополучателю и (или) предоставление права лизингополучателю на приобретение предмета лизинга по фиксированной цене определены договором лизинга; – срок лизинга превышает 75 процентов срока полезной службы предмета лизинга; – текущая (дисконтированная) стоимость лизинговых платежей за весь срок лизинга превышает 90 процентов стоимости передаваемого предмета лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Предметом лизинга могут быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи. Предметом лизинга может быть движимое имущество, являющееся предметом залога. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы. Лизинг как инструмент в основном использует бизнес. Например, компании нужно получить и использовать дорогостоящую технику или оборудование. Купить обычно невыгодно — нужно в один момент вынуть из оборота крупную сумму, которая может быть нужна, например, для покупки сырья и оплаты труда работников. Взять в кредит чаще всего сложнее — нужно обеспечение. И даже если банк даст ссуду на крупную сумму, процент будет высоким. С лизингом же все проще — хоть собственность на оборудование и не переходит, арендные платежи, как правило, выгоднее того же кредита. Лизингодателю передать кому-то оборудование тоже выгодно — даже если получатель обанкротится и не сможет выполнить условия договора, имущество передается другому предпринимателю в тот же лизинг или продается. Еще один плюс лизинга — договор с лизингодателем расторгнуть проще, чем, например, найти способ продать оборудование, купленное в кредит. Это полезно, если предприниматель по какой-то причине не смог окупить производственные мощности и хочет быстро закрыться. Правовое регулирование финансового лизинга закреплено в Законе. В частности, договор лизинга должен содержать следующие существенные условия: 1) предмет договора; 2) наименование продавца предмета лизинга с указанием, кем был осуществлен выбор продавца и предмета лизинга; 3) условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю; 4) размер и периодичность лизинговых платежей; 5) стоимость предмета лизинга; 6) срок действия договора; 7) условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором; 8) описание предмета лизинга. При отсутствии этих условий договор лизинга считается незаключенным. По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены иные условия. Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора лизинга влечет его ничтожность. Срок договора лизинга определяется сторонами с учетом положений, установленных ст. 2 Закона. Договор лизинга вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания договора, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга. Договор лизинга прекращает свое действие с момента исполнения сторонами всех своих обязательств, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Право собственности на предмет лизинга, переданного во временное владение и пользование лизингополучателю, сохраняется за лизингодателем в течение всего срока действия договора лизинга, за исключением случаев перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя до истечения срока действия договора лизинга (если такой переход предусмотрен договором лизинга), осуществляемого при условии исполнения лизингополучателем всех своих денежных обязательств по договору лизинга. При ликвидации или банкротстве лизингополучателя предмет лизинга подлежит возврату лизингодателю, если не оплачена цена лизинга, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РК о реабилитации и банкротстве. Не допускаются наложение ареста на предмет лизинга и его конфискация. Продукция и иные доходы, полученные в результате использования предмета лизинга, а также произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга, являются собственностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. В случае, когда лизингополучатель произвел за счет собственных средств и с письменного согласия лизингодателя улучшения, не отделимые без вреда для предмета лизинга, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных лизингополучателем без согласия лизингодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором лизинга. Переход права собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на сданное в лизинг имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора лизинга. При этом к новому собственнику переходят права и обязанности лизингодателя, определенные договором лизинга. Лизингополучателю обеспечивается защита его права на предмет лизинга наравне с защитой права собственности. Лизингополучатель имеет право предъявлять иски и иным образом защищать принадлежащие ему права от своего имени в период действия договора лизинга. Предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором лизинга или договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором лизинга, предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (документами, удостоверяющими комплектность, безопасность, качество, порядок монтажа, наладки, эксплуатации и другое). В случаях нарушения продавцом обязательств по договору купли-продажи предмета лизинга связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором. В случае несоответствия предмета лизинга целям его использования по договору лизинга связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором. Юридическая ответственность лизингодателя, лизингополучателя и продавца устанавливается договором лизинга, договором купли-продажи и законодательными актами РК. Можно сделать следующие выводы о финансовом лизинге: лизинг как финансовый инструмент нельзя назвать универсальным решением — как и в случае с кредитами и обычной арендой, у него есть свои особенности. В данном случае есть положительные моменты и отрицательные. Если дважды не перевести регулярный платеж, лизинговая организация может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а значит, имущество придется передать обратно. Лизинг выгоднее, чем кредит. Лизинг доступен даже для дорогостоящего оборудования, на покупку которого бизнес не всегда может взять кредит. Необходимо отметить, что гибель, утрата, порча, хищение предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций или если имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, не освобождают лизингополучателя от обязательств по договору лизинга и не являются основанием для досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингополучателя, если договором лизинга не установлено иное.
Салтанат МАМАНОВА, главный специалист отдела по праворазъяснительной работе и оказанию юридических услуг Департамента юстиции Костанайской области
