В КАЗАХСТАНЕ НАРАСТАЕТ ЧИСЛО ОБРАЩЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С НАРУШЕНИЯМИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ. РЕЧЬ ИДЕТ О СЛУЧАЯХ, КОГДА ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВЫВОДЯТСЯ ИЗ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ИСПОЛЬЗУЮТСЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ИЛИ ЖИЛЫХ ЦЕЛЯХ.
Проблему на парламентском уровне поднял сенатор Бекбол Орынбасаров в депутатском запросе на имя Генерального прокурора Берика Асылова. По его словам, в адрес депутатов поступают многочисленные обращения от объединений собственников имущества, в которых указывается на факты незаконного отчуждения и захвата общего имущества. Это имущество, как отметил Бекбол Орынбасаров, по закону должно принадлежать всем собственникам на праве общей долевой неделимой собственности, однако на практике происходят противоправные действия. Он подчеркнул, что люди самовольно переоборудуют общие технические этажи и подвалы с целью их продажи. Далее их узаконивают как жилые или коммерческие объекты вопреки проектной документации. Такие действия, считает депутат, затрагивают не только имущественные права жильцов, но и вопросы безопасности эксплуатации зданий. Ограничение доступа к инженерным системам могут породить серьезные последствия. – Это приводит к тому, что собственники лишаются доступа к критически важным инженерным сетям, насосным станциям и тепловым узлам. Подобные действия создают прямую угрозу безопасности эксплуатации зданий, кратно повышают риски возникновения аварийных ситуаций и чрезвычайных случаев, что в конечном итоге несет непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, незаконные перепланировки создают избыточную нагрузку на коммуникации, которая не была предусмотрена при проектировании жилых комплексов, – сказал сенатор. В депутатском запросе также подчеркивается, что подобные случаи носят массовый характер. По информации сенатора, в ряде ситуаций обращения граждан в местные исполнительные органы и прокуратуру не приводят к результату, что вынуждает их добиваться рассмотрения вопросов на республиканском уровне. В качестве примеров автор запроса привел конкретные адреса. Так, в одном из жилых домов технические этажи были переоборудованы под жилье, несмотря на проектную документацию, и вопрос их возврата до настоящего времени не решен. В другом случае конфликты вокруг общего имущества сопровождаются давлением на руководство ОСИ. Отдельно он отметил практику, при которой технические помещения фактически превращаются в квартиры, хотя по документам остаются частью общедомового имущества. Такие случаи фиксируются, в частности, в столичных жилых комплексах, где, по словам жителей, помещения занимают посторонние лица и пытаются узаконить их через суд. Сенатор подчеркнул необходимость принятия мер прокурорского реагирования и усиления контроля за подобными ситуациями. – Важно принять меры прокурорского реагирования для признания таких сделок недействительными и возврата технических этажей, подвалов и паркингов в состав кондоминиума через судебные органы. Рассмотреть вопрос об усилении административной и уголовной ответственности за фальсификацию протоколов собраний собственников и незаконное завладение общим имуществом, – предложил Бекбол Орынбасаров. Кроме того, он настаивает на необходимости проверки законности передачи и перепланировки технических помещений, а также оснований, по которым они могли перейти в частные руки. В числе предложений – усиление ответственности за подделку протоколов собраний собственников, которые могут использоваться для легализации подобных решений.
Линара САКТАГАНОВА г. Астана
