В прошлом году вступил в силу закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищнокоммунального хозяйства». В период пандемии об этом не говорили — не до того было. В этом году некоторые активисты жилых домов вернулись к этой теме и разговорам об ОСИ. Но так ли все просто?
В рамках принятого закона предусмотрены такие формы управления, как Объединение собственников имущества (ОСИ) и Простое товарищество (ПТ). Напомним, ОСИ — юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного МЖД, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность, которое будет работать по принципу «один дом — одно ОСИ — один счет». Простое товарищество (ПТ) — без образования юридического лица, работающее по принципу «один дом — одно ПТ — один счет». Для огромных многоквартирных домов, скажем, в новостройках и престижных районах, все ясно и понятно, и все плюсы кажутся на поверхности в любой форме собственности. Кстати, еще несколько лет назад некоторые из них вышли из КСК и управляют своим домом с помощью управляющих сами без участия других домов.
Но как быть небольшим домам с маленьким количеством квартир? К тому же слишком разный и уровень платежеспособности жильцов домов на целевые взносы, а особенно разнится их состояние, зависящее от срока эксплуатации. По мнению юристов, спорных вопросов все больше. Прежде всего, непонятно, почему как эффективные выделяются только эти две формы управления, однако многие, кого это вполне устраивает, хотели бы остаться в прежней — кооперативе собственников квартир. Почему же им не предоставлена такая возможность? Выбор без выбора… — Нам интересно, как будет происходить так называемая передача, при наличии положительного или отрицательного сальдо КСК (ПКСК),
при передаче дел ОСИ или Простому товариществу? Дело в том, что согласно Уставам КСК (ПКСК) денежные средства, внесенные в кассу таковых, являются имуществом,
которым они отвечают по своим обязательствам. При наличии остатка денежных средств это их имущество. А при наличии долгов? Это уже будет «имуществом» ОСИ или ПТ? Или
история домов начнется с «чистого листа»? — задают резонный вопрос в Агентстве правой информации и журналистских расследований. И таких спорных моментов немало. Непонятно, например, какие нюансы ожидают собственников квартир и чем аукнется с переходом в ПТ, которые не являются юридическим лицом, не имеющим даже печатей. Кроме того, есть весьма спорная норма: «При недостаточности взносов для покрытия общих расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и возникновении в результате убытков общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества объекта кондоминиума, а недостающие суммы распределяются между участниками простого товарищества пропорционально их долям в общем имуществе объекта кондоминиума».
— Кому оно будет отчуждено и что это повлечет, вы узнаете потом, в результате «эффективного менеджмента» доверенного лица (ст. 43-1 Закона), — иронизирует Алексей Божков,
журналист, юрист, редактор агентства правовой информации и журналистских расследований «Витязь». Вопрос в оплате двойной: платить придется и управляющей компании
за домом, и доверенному лицу за заключение договоров. Великое множество вопросов и к методике расчетов расходов, и к накоплению денег на капитальный ремонт.
— В общем, сидим и чувствуем, что будет «развеселая» жизнь. Ситуация усугубляется «доброжелателями», агитирующими за ОСИ. Видимо, им так объяснили, что в ОСИ они видят саму суть жизнь, — резюмирует Алексей Божков. Действительно, сказать, что закон с поправками «сырой», — ничего не сказать…
Ольга СИЗОВА,
собкор «ЮГ»
по Восточно-Казахстанской области
