Рынок недвижимости Казахстана переживает бурный рост цен, ставя перед многими гражданами вопрос о доступности жилья. Согласно последним данным, стоимость квадратного метра в Алматы и Астане достигла рекордных значений, значительно опережая темпы роста заработных плат. Насколько реальна мечта о собственном жилье для среднего казахстанца?
Ситуация на рынке недвижимости Казахстана вызывает серьезные опасения. Резкий рост цен на жилье при относительно стабильном уровне заработных плат делает покупку собственного жилья недоступной для значительной части населения. Средняя заработная плата в Казахстане в III квартале 2024 года составила 390 328 тенге. Однако это среднее значение, которое скрывает значительный разрыв между зарплатами в разных регионах и секторах экономики. В то время как в некоторых отраслях, таких, как финансовая и страховая деятельность, средняя зарплата значительно выше, в других, например, в здравоохранении, она остается существенно ниже. Алматы и Астана – центры экономической активности стали эпицентром этого стремительного роста, где стоимость квадратного метра достигла астрономических цифр, оставляя большинство казахстанцев за бортом рынка недвижимости. В южной столице стоимость квадратного метра элитной недвижимости перешагнула отметку в 764 400 тенге. Это не просто цифры – это цена десятилетий труда. Рассмотрим гипотетическую молодую семью, стремящуюся приобрести скромную квартиру площадью 70 квадратных метров в Алматы. Стоимость такого жилья составит около 53 508 000 тенге. При средней заработной плате в 390 328 тенге им потребуется откладывать 137 месяцев или более 11 лет своей жизни, полностью отказавшись от любых других крупных расходов. И это без учета инфляции, которая неумолимо съедает накопления. Картина становится еще более пессимистичной, если учесть, что средняя зарплата – это абстрактное число, а реальные доходы большинства казахстанцев значительно ниже. Столица Казахстана – Астана, хоть и не достигла алматинских цен, тоже демонстрирует впечатляющий рост. Средняя стоимость квадратного метра приближается к 650 000 тенге. Для семьи, мечтающей о 60-метровой квартире, это означает 39 млн тенге. При той же средней зарплате в 390 328 тенге путь к собственному жилью растянется на сто месяцев, или почти девять лет непрерывной экономии. Ситуация в регионах не намного лучше. В Петропавловске, например, цена квадратного метра достигла 392 440 тенге. Хотя это значительно ниже, чем в мегаполисах, для большинства жителей регионов это все еще сумма, недостижимая без длительных и серьезных финансовых усилий. Неудержимый рост цен на жилье создает серьезные социальные проблемы. Многие молодые семьи откладывают создание семьи, а те, кто уже обзавелся детьми, вынуждены годами ютиться в съемных квартирах, постоянно беспокоясь о завтрашнем дне. Эксперты бьют тревогу, отмечая необходимость более эффективных мер по повышению доступности жилья для граждан. Кроме того, как говорят специалисты, для принятия эффективных решений необходимо дальнейшее изучение проблемы и анализ различных социальных и экономических факторов. Программы субсидирования, льготного кредитования, развитие доступного жилья – все это необходимые шаги для решения этой острой социальной проблемы. В противном случае мечта о собственном доме для большинства казахстанцев останется лишь мечтой, а рынок недвижимости будет продолжать превращаться в элитный клуб для избранных.
Подготовила Линара САКТАГАНОВА г. Астана
