На рынке недвижимости случаи мошенничества встречаются все чаще. Связано это с преступной деятельностью так называемых «черных риелторов». Люди из криминального мира без какой-либо лицензии и прав на работу в сфере недвижимости используют различные способы, чтобы отнять и нажиться на жилье одиноких, умерших или обездоленных людей с ментальными заболеваниями.
В поле зрения правоохранительных органов, наконец, попала организованная преступная группа, долгие годы безнаказанно, по предварительному сговору, промышлявшая на этом рынке. Шаг за шагом, эпизод за эпизодом в этом масштабном уголовном деле разбирается судья Специализированного межрайонного суда по уголовным делам г. Алматы Е. Болатов. ЭПИЗОД 21 В сентябре 2021 года руководителю преступной группы Пазылову от неустановленного следствием лица стало известно об умершей в августе 2019 года Г. Гурьевой, 1951 года рождения, у которой на праве собственности имелась квартира. Узнав об этом, он сообщил главарю преступной группы Юсуповой, предложив в качестве подставного лица знакомого С. Дедюкина, которого он попросил временно формально оформить на свое имя право собственности на данную квартиру, приняв фиктивное наследство. За денежное вознаграждение тот согласился. Их подельник Каримова принялась хлопотать над изготовлением поддельных документов, чтобы подтвердить родственную связь умершей с подставным лицом С. Дедюкиным. По известному сценарию стали готовить другие, подтверждающие его право наследования имущества умершей, юридические документы для дальнейшего нотариального оформления свидетельства о праве на наследство. Так появились липовые справки от имени заместителя начальника отдела миграционной полиции УП Турксибского района ДП г. Алматы на имя С. Дедюкина, актовая запись свидетельства о заключении брака, выданного от имени Консула Республики Узбекистан. 14 октября 2021 года Каримова, действуя в рамках отведенной ей преступной роли, с пакетом поддельных документов обратилась к сообщнице, частному нотариусу Досымбековой. От имени С. Дедюкина на основании доверенности, удостоверенной ею, Каримова подала заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Так было открыто наследственное дело, выполнены соответствующие нотариальные действия. На основании поддельных документов нотариус удостоверила свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировав его в официальном реестре регистрации нотариальных действий и в единой нотариальной информационной системе (ЕНИС).
Далее удостоверенное ею свидетельство о праве С. Дедюкина на наследование недвижимого имущества умершей Г. Гурьевой она направила для регистрации в Департамент юстиции г. Алматы. Все эти преступные действия создали благоприятные условия для совершения мошенничества. Похищенную и оформленную на абсолютно постороннего человека квартиру теперь можно было продавать. 16 ноября 2021 года Пазылов с целью доведения своих преступных намерений до логического завершения вместе с С. Дедюкиным прибыл к частному нотариусу Досымбековой, где представил его как законного собственника недвижимого имущества. Выступая в роли продавца, С. Дедюкин подписал договор купли-продажи с покупателем Бурибековым. Сделка обошлась в 9 500 000 тенге. Довольные прошедшей без запинки очередной махинацией участники преступной группы разделили вырученную сумму между собой. ЭПИЗОД №22 Спустя всего месяц, в декабре 2021 года поиски бесхозных квартир привели их к обнаружению квартиры умершей в июне 2017 года О. Потаниной, 1965 года рождения. По сведениям, близких родственников у нее не было. И снова преступная группа пустила в ход отработанный механизм. Для незаконного оформления права собственности на указанную квартиру Кыргызалиев предложил своему бывшему коллеге Ж. Джексембиеву выступить в роли наследника умершей О. Потаниной. За аферу пообещал ему миллион тенге. Каримовой было поручено заняться изготовлением поддельного завещания от имени О. Потаниной на имя Ж. Джексембиева и других документов, подтверждающих его право наследования. В результате этого на свет появилась поддельная архивная справка КГУ «Государственный архив города Алматы» Управления культуры г. Алматы, подтверждающая наличие в документах архивного фонда завещания от имени умершей на имя Ж. Джексембиева на наследование квартиры в мкр. Алмагуль. В качестве свидетеля, якобы принимавшего участие при нотариальном удостоверении завещания, указали собственницу ранее похищенной ими квартиры К. Мигунова. Подделка официального документа предоставляла право на недвижимое имущество О. Потаниной. В конце декабря 2021 года Каримова, имея на руках изготовленную ею же поддельную архивную справку, действуя от имени Ж. Джексембиева на основании доверенности, удостоверенной «своим» частным нотариусом Досымбековой, обратилась с заявлением о принятии им наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вопреки задачам своей деятельности, в целях извлечения материальной выгоды и преимуществ для себя и участников преступной группы, на основании поддельных документов частный нотариус удостоверила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Все юридические формальности по регистрации были соблюдены, придав сделке легитимный характер. Тем самым частный нотариус содействовала совершению уголовного правонарушения, злоупотребив своими полномочиями. Она направила удостоверенное ею свидетельство о праве Ж. Джексембиева на наследование недвижимого имущества умершей О. Потаниной для регистрации в Департамент юстиции г. Алматы. Ж. Джексембиев таким образом обрел право собственности на квартиру умершей. Поиском покупателей похищенной квартиры занялась Каримова, предложив ее своему знакомому М. Ахметову по цене ниже рыночной – за 16 млн тенге. При показе квартиры новоявленному покупателю в ходе торгов Кыргызалиев на правах руководителя преступной группы снизил ее стоимость до 15 млн тенге. Сделку закрепили в присутствии своего прикормленного частного нотариуса Досымбековой. И только им было известно, что за этой видимой легкостью скрывались темные аспекты, с поддельными документами, рейдерским захватом, попранием человеческих норм и что немаловажно – обманом государства. Как и в ряде других случаев, от действий преступной группы вновь пострадал истинный собственник квартиры – акимат города. КУДА ТЯНЕТСЯ ПРЕСТУПНАЯ ЦЕПОЧКА? И это опять-таки рождает вопросы. Как пустовавшая квартира умершего человека попала в руки преступников? Почему так легко проходили фиктивные правовые сделки по оформлению права на наследование и регистрации права на недвижимость совершенно посторонним людям? Ведь в реальной жизни эти процедуры не так просто пройти даже истинным наследникам. Не говоря уже о пожилых людях, не имеющих юридического опыта и знаний о действиях по узаконению прав на ту или иную недвижимость. Куда тянется эта преступная цепочка? Жертвами мошенников стали истинные наследники, возможно, живущие в другом государстве, не подозревающие об оставшейся бесхозной недвижимости. Сомнительные документы штамповались далекими от правовой сферы людьми. И в сложившейся ситуации с недвижимостью умерших людей, пациентов психиатрических диспансеров, государственные органы и правоохранительные структуры не распознали вовремя возможные мошеннические схемы, не занялись дальнейшей судьбой ставшей бесхозной собственности, дав, по сути, карт-бланш всякого рода аферистам. Реакция на подобные преступления наступает, как видим, уже постфактум. Это говорит о широкомасштабных проблемах, связанных с подобным рынком недвижимости. Подобные группы черных риелторов не рождаются на пустом месте. Они появляются там, где царит беззаконие, бесхозяйственность, которой быстро и легко пользуются преступные сообщества. И они заинтересованно и целенаправленно идут по следу опустевших из-за смерти хозяев квартир. И что интересно, их кто-то исправно снабжает этой информацией. Поэтому давно назрел вопрос принятия мер по повышению прозрачности рынка недвижимости, особенно касающегося определенной категории граждан, что поможет снизить уровень мошенничества и защитить права граждан. Проблема «черных риелторов» в Алматы, как и в любом другом городе, это вопрос не только возникающего вокруг криминалитета. Это отражение глубоких социальных проблем, моральноэтических норм общества, когда средь бела дня, вопреки существующим законам, безнаказанно, на протяжении ряда лет мошенники легко обводили вокруг пальца все государственные и правоохранительные структуры.
Акмарал АБДУЛОВА
