Залог – наиболее распространенный способ обеспечения обязательств в Казахстане. Он предоставляет кредитору право удовлетворить свои требования за счет имущества, переданного в залог, если должник не выполняет свои обязательства.
Однако право залога не является бессрочным, и оно может быть прекращено в ряде случаев, предусмотренных действующим законодательством В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными ГК. Залог может быть прекращен в различных случаях, как предусмотрено нормами гражданского законодательства. В частности, согласно ст. 322 ГК залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 312 ГК (при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в п. 1 ст. 312 ГК, создающем угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога); 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 314 ГК; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (ст. 319 ГК). В первом случае прекращение залога возникает из зависимости залога как дополнительного по отношению к основному обязательству, поскольку акцессорный характер исключает возможность его существования без основного обязательства, а также из того, что при прекращении обеспечиваемого обязательства отпадает и необходимость в его обеспечении. Во втором случае, в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество, по-разному решается вопрос о бремени содержания имущества – как правило, такое бремя возлагается на лицо, которому передано залоговое имущество (при закладе – залогодержатель), или у кого оно оставлено (при ипотеке залогодатель или третье лицо-пользователь имуществом). Иное распределение бремени расходов по содержанию имущества может быть установлено договором. Залогодержатель или залогодатель (сторона по договору о залоге) в зависимости от того, у кого находится предмет залога, обязаны принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Неисполнение этих обязанностей стороной договора о залоге, у которой находится заложенное имущество, возлагает на нее риск ответственности за убытки, вызванные таким неисполнением. Указанные обязанности не распространяются на третьих лиц, не являющихся сторонами договора о залоге и имеющих во владении залоговое имущество на законных основаниях. Обязанности и ответственность третьих лиц вытекают из правоотношений, на основании которых они владеют предметами залога. В третьем случае, когда залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, предусматривается возможность замены и восстановления предмета залога. Замена предмета залога не является императивной обязанностью залогодателя. Залоговое право исходит из того, что гибель заложенного имущества влечет за собой не обязанность по замене или восстановлению предмета залога, а прекращение залогового права. Однако залогодатель, не имея такой обязанности, имеет право в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, так как досрочное прекращение залога по основаниям гибели предметов залога или выбытия их из владения залогодателя является в ряде случаев основанием для досрочного прекращения основного обеспечиваемого обязательства. Залогодержатель в этом случае обязан принять в залог новые предметы, предоставленные взамен или восстановленные в разумный срок. Аналогичные права предоставляются залогодателю и при прекращении у него права собственности или хозяйственного ведения по основаниям, установленным законодательными актами. Прекращение залога в случае продажи с публичных торгов имеет место, когда ввиду неисполнения обязательства должником, требования кредитора по основному обеспечиваемому обязательству удовлетворяются из стоимости заложенного имущества путем ее реализации. Продажа с публичных торгов заложенного имущества или определившаяся в ходе продажи невозможность его реализации прекращает права залога всех залогодержателей, если предмет залога находился в перезалоге. Если стоимость имущества является недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателей-кредиторов, последние имеют право на получение удовлетворения из иного имущества должника на общих основаниях, без преимуществ, предоставляемых залогодержателю. Исключением из этого правила являются случаи продажи ломбардом предметов залога вещей в ломбарде, при которых с прекращением договора о залоге вещей в ломбарде происходит одновременно и прекращение основного обязательства. Некоторые граждане ошибочно полагают, что если, к примеру, в отношении залогодержателя возбуждено уголовное дело, то нотариус автоматически по заявлению залогодателя может снять обременение с недвижимого имущества. Что не является истиной, возбуждение уголовного дела в отношении залогодержателя не является основанием для прекращения договора залога, до того момента пока не будет вынесено итоговое процессуальное решение (приговор). Из содержания пп. 1 п. 6 ст. 48 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года следует, что запись о государственной регистрации залога погашается: 1) при прекращении залога на основании заявления залогодержателя в связи с исполнением основного обязательства. В таких случаях для снятия обременения с недвижимого имущества с соответствующим заявлением к нотариусу должен обратиться залогодержатель. Также, когда договор о залоге подлежит регистрации, о прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором был зарегистрирован договор о залоге, так как с прекращением договора о залоге связано и прекращение ограничений залогодателя в праве пользования и распоряжения имуществом, находившемся в залоге. Обязанность о производстве отметки возлагается на правообладателя и заявителя залога залогодержателя, отвечающего за неблагоприятные последствия при неисполнении этой обязанности. В случае прекращения обеспеченного залогом обязательства посредством его исполнения или по иным основаниям, указанным в гл. 21 ГК, а также в случае удовлетворения требования залогодателя о досрочном прекращении права залога при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 312 ГК, залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество или который передал предметы залога на законных основаниях третьему лицу для обеспечения сохранности заложенного имущества, обязан немедленно возвратить его залогодателю. Если это обязательство не исполняется, залогодержатель отвечает перед залогодателем за убытки, причиненные невозвращением или несвоевременным возвращением заложенного имущества в соответствии со ст. 365 ГК. Вместе с тем основная задача залога состоит не в обладании и пользовании заложенной вещью залогодержателем, а в удовлетворении интересов кредитора в случае ненадлежащего исполнения обязательства должником. Своевременное надлежащее исполнение обязательств влечет за собой прекращение залога. Таким образом, действующим законодательством установлен ограниченный перечень оснований прекращения залога.
