Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею.
Законодательством РК предусмотрено право лица на приобретение права собственности на имущество по основанию приобретательной давности. Так, в п. 1 ст. 240 Гражданского кодекса РК содержится понятие приобретательной давности, под которым следует понимать один из способов приобретения права собственности на имущество по средствам длительного владения этим имуществом. Вместе с тем, не всякое длительное владение имуществом (движимым или недвижимым) может служить основанием для установления права собственности на него по основанию приобретательной давности. Действующее гражданское законодательство устанавливает, что для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом (п. 1 ст. 240 Гражданского кодекса): владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Нормативным постановлением Верховного Суда РК от 20 апреля 2006 года №3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», раскрыто понятие вышеназванных критериев. Так, согласно п. 10 постановления, добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть, оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречит им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и так далее). Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и тому подобное. Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам. Исходя из вышеизложенного, лишь при наличии всех вышеуказанных критериев в совокупности, лицо, владеющее имуществом, вправе признать на нее право собственности по основанию приобретательной давности. Для каждого вида имущества (движимого и недвижимого) предусмотрен свой самостоятельный срок приобретательной давности. П. 1 ст. 240 Гражданского кодекса, установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Так, для приобретения недвижимого имущества, лицу необходимо владеть им добросовестно, открыто и непрерывно в течение семи лет. В отношении же иного имущества, этот срок составляет пять лет. Вместе с тем, п. 13 Нормативного постановления установлено, что в срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.
Сабина БАГАЕВА,
судья Аксуского городского
суда Павлодарской области
