Бизнес оказался заложником решений ОСИ, считают предприниматели Усть-Каменогорска. По их словам, проблемы сейчас возникают даже, когда нужно попасть к собственным коммуникациям. Или, скажем, вопрос с подъездом к магазину или другому коммерческому объекту нужно решать с объединением собственников имущества и управляющими компаниями.
Напомним, ОСИ – это некоммерческое юридическое лицо, которое создается собственниками квартир и нежилых помещений для управления многоквартирным жилым домом по принципу «Один дом – одно ОСИ». – Вопросы, которые бизнес уже называет не просто препятствованием предпринимательской деятельности, а фактическим самоуправством, рассмотрели на заседании Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей Восточно-Казахстанской области. За историями предпринимателей просматривается серьезная проблема: кто контролирует деятельность ОСИ и управляющих компаний и почему предприниматель, исправно оплачивающий содержание своего имущества, оказывается практически бесправным перед их решениями? – отмечают в ПП ВКО. Так, к примеру, инженерные коммуникации, обеспечивающие деятельность одной частной клиники, проходят через подвальное помещение соседнего жилого дома. Подключение к сетям было предусмотрено проектной документацией, согласовано с уполномоченными организациями, а само здание введено в эксплуатацию еще в 2014 году, имеются все необходимые согласования. Однако по информации, представленной на заседании, представители управляющей компании ограничили доступ к коммуникациям, а в результате перекрытия холодного водоснабжения была остановлена работа клиники и прием пациентов. Еще факт: в подвал не допустили специалистов, которые должны были устранить неисправности на линии связи. В результате, как пояснил предприниматель, предприятие осталось без телефонной связи, интернета и возможности полноценно использовать кассовое оборудование и POS-терминалы. И этот факт недопуска был зафиксирован соответствующим актом. При этом управляющая компания ежемесячно получавшая по 20 тысяч теңге, отказалась предоставить счета-фактуры и акты выполненных работ. – Возникает закономерный вопрос: почему деньги с предпринимателя требовать можно, а объяснить, за что именно он платит, нельзя? Предприниматели также поднимают вопрос дополнительных платежей за доступ к помещениям и коммуникациям. По озвученной на заседании информации, суммы таких требований могут доходить до 50 тысяч теңге, причем сверх регулярных платежей. И здесь уже дело не только в деньгах. Получается, что возможность пользоваться законно подключенными инженерными сетями фактически ставится в зависимость от решения управляющей организации, – задаются вопросами предприниматели. Имеются вопросы и у владельцев торговых точек к ОСИ, препятствующим с помощью шлагбаума проезду транспорта по дворовой территории. Как оказалось, одному из собственников магазина предложили альтернативный вариант подъездного пути, и он стал согласовывать необходимые документы с государственными органами и коммунальными службами. Но в одной из госструктур ему отказали в согласовании, сославшись на предстоящее благоустройство пешеходной аллеи. Итог понятен: магазин, по словам предпринимателя, не работает уже около года. – Получается парадоксальная ситуация: человек владеет коммерческой недвижимостью, несет расходы на ее содержание, но фактически лишен возможности использовать ее по назначению, – прокомментировали спикеры. И очень частое возмущение предпринимателей вызывает непрозрачность начисляемых платежей. По их словам, они не могут добиться документов, на основании которых устанавливаются тарифы и предъявляются счета. Один из них не смог сделать это даже через суд. На запросы им отвечают, что требовать такую документацию вправе только собственники помещений в многоквартирном доме. – Именно такая закрытость и порождает подозрения в произвольном установлении платежей. Если тариф законен, утвержден в установленном порядке и подтвержден документами, почему его обоснование становится для плательщика недоступной информацией? При этом речь не идет о нежелании бизнеса участвовать в содержании общего имущества. Предприниматели не оспаривают сам принцип оплаты обоснованных расходов. Они требуют прозрачности расчетов и понятных правил, одинаковых для всех, – подчеркивают в Палате предпринимателей. Многие предприниматели хотели бы государственного контроля за деятельностью ОСИ. Как было отмечено, у жилищной инспекции имеются предусмотренные законодательством контрольные полномочия, существуют проверочные листы, содержащие конкретные требования к деятельности субъектов управления многоквартирными жилыми домами. Бизнес и ОСИ оказались по разные стороны «баррикад», а вопрос, кто должен проверить законность действий управляющей организации, остается открытым. Председатель Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Игорь Шацкий, подводя итоги обсуждения, обратил внимание на системный характер проблемы, ведь речь идет уже не о единичных жалобах, а о ситуации, требующей комплексного анализа. Он обратился к представителям прокуратуры с просьбой проанализировать деятельность ОСИ, определить границы их полномочий, механизмы государственного контроля и ответственность за возможные нарушения прав предпринимателей. Кроме того, было рекомендовано соответствующим структурам инициировать в установленном законом порядке проверочные мероприятия.
Ольга СИЗОВА, собкор «ЮГ» по ВКО Фото ПП ВКО
