ВОПРОС ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ГРАЖДАН КАЗАХСТАНА ВНОВЬ СТАЛ ПРЕДМЕТОМ ВНИМАНИЯ ПАРЛАМЕНТАРИЕВ. ДЕПУТАТ МАЖИЛИСА ПАРЛАМЕНТА РК, ЧЛЕН ФРАКЦИИ ПАРТИИ «AMANAT» ЕРБОЛАТ САТЫБАЛДИН НАПРАВИЛ ДЕПУТАТСКИЙ ЗАПРОС НА ИМЯ ЗАМЕСТИТЕЛЯ ПРЕМЬЕР-МИНИСТРА ЕРМЕКА КОШЕРБАЕВА, В КОТОРОМ ПРИЗВАЛ К КАРДИНАЛЬНОМУ ПЕРЕСМОТРУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ.
В своем запросе мажилисмен привел не только системный анализ текущей жилищной ситуации в стране, но и конкретные предложения по реформированию ипотечной системы, основанные на принципах справедливости и доступности. Прежде всего депутат акцентировал внимание на том, что право на жилье закреплено в Конституции Республики Казахстан и является основополагающим социальным правом гражданина. Однако, как подчеркнул депутат, на практике реализация этого права представляет серьезную трудность. Мажилисмен привел красноречивое сравнение, отметив, что государственная политика, по сути, больше поддерживает покупку автомобилей, а не стабильную жизнь, которая начинается с собственного дома. – К примеру, приобрести автомобиль стоимостью около 30 миллионов тенге значительно проще: годовая процентная ставка – шесть процентов, первоначальный взнос не требуется, а оформление в онлайн формате, быстро и удобно. А вот если гражданин хочет приобрести жилье на ту же сумму, он вынужден внести как минимум 30 процентов первоначального взноса, согласиться на высокую процентную ставку от 18 до 20 процентов и пройти сложную процедуру сбора документов, в конце которой ипотека может быть и не одобрена, – констатировал Ерболат Сатыбалдин. Он предложил внедрить ряд механизмов, которые позволят обеспечить реальную доступность жилья без увеличения бюджетной нагрузки. Одно из предложений касается введения системы аренды жилья с последующим выкупом (Rent-to-Buy). – Многие хотят приобрести жилье, но основным барьером является отсутствие денег для первоначального взноса. Согласно предлагаемому механизму часть арендной платы, выплачиваемой гражданином за съемную квартиру, учитывается в качестве будущего первоначального взноса при ее покупке. Например, при ежемесячной арендной плате в 200 тысяч тенге, 50 тысяч тенге могут засчитываться как накопление на первоначальный взнос. Таким образом, за три года человек не только накопит средства на жилье, но и подтвердит свою платежеспособность. Эта система будет особенно полезной для молодежи, матерей-одиночек и социально уязвимых слоев населения. Внедрение подобного подхода станет серьезной возможностью для граждан, которые пока не готовы к ипотеке, но имеют твердое намерение купить собственное жилье, – считает мажилисмен. Наряду с этим депутат предложил внедрить онлайн-сервис по одобрению ипотеки «Быстрая ипотека», аналогичный действующей системе автокредитования. – Создание цифрового механизма, позволяющего объединить информационные базы государственных органов и банков, чтобы обеспечить онлайн-оформление ипотеки по аналогии с действующими программами автокредитования, – предложил он. В запросе также подчеркивается необходимость открыть доступ и для других банков на рынке жилищных накоплений. – Необходимо расширить участие в системе жилищных накоплений за пределами одного «Отбасы банка» и предоставить такую возможность другим банкам. Также следует рассмотреть возможность вовлечения Единого накопительного пенсионного фонда в ипотечное кредитование с целью создания долгосрочного рынка финансирования и снижения процентных ставок. Это обеспечит конкурентную среду, расширит выбор граждан и повысит доступность ипотечных программ, – отметил Ерболат Сатыбалдин. По мнению депутата, государственные преференции должны быть адресными и предназначаться исключительно для семей, не имеющих собственного жилья. – Государственные жилищные программы должны быть адресованы исключительно гражданам, действительно не имеющим собственного жилья. Субсидии должны предоставляться только на покупку первого жилья и не распространяться на вторичный рынок или инвестиционные цели. Кроме того, жилищная политика должна реализовываться в тесной связи с программами регионального развития. Это поможет сбалансировать внутреннюю миграцию и будет способствовать комплексному развитию регионов, – подчеркнул он. В заключение Ерболат Сатыбалдин дал понять, что речь идет не просто о рынке недвижимости, а о национальном самосознании и социальной справедливости. – Для казаха жилье – это не просто крыша над головой. Это достоинство человека, стабильность семьи и будущее детей. Жизнь народа не должна превращаться в бесконечную борьбу за квадратные метры. Она должна быть сосредоточена на жизни в этом доме — достойной и устойчивой. В связи с этим мы считаем, что государственная политика должна отдавать приоритет не потребительству, а качеству устойчивой жизни граждан, – добавил мажилисмен.
Подготовила Линара САКТАГАНОВА г. Астана