УЧИТЫВАЯ ОСОБУЮ ВАЖНОСТЬ РАБОТЫ НОТАРИУСОВ В СВЕТЕ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК И ДОГОВОРОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВНИМАНИЮ ЧИТАТЕЛЕЙ НОВУЮ РУБРИКУ «БЕЗ ПРАВА НА ОШИБКУ» ПРИ СОДЕЙСТВИИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ ОЛЕГА ПОЛУМОРДВИНОВА.
Телефонное мошенничество давно перестало ограничиваться попытками похитить деньги с банковских счетов. Сегодня злоумышленники все чаще убеждают граждан самостоятельно продавать недвижимость, оформлять доверенности или заключать иные сделки, убеждая, что таким образом они «спасают имущество» или помогают правоохранительным органам. К сожалению, многие по-прежнему считают, что главная задача нотариуса – проверить документы и удостоверить договор. На практике это лишь часть нотариальной деятельности. Закон возлагает на нотариуса обязанность не только установить личность участников сделки и проверить их документы, но и убедиться, что человек действует добровольно, понимает правовые последствия своих действий и не находится под влиянием обмана, угроз или заблуждения. Именно поэтому нотариусы нередко задают вопросы, которые на первый взгляд кажутся не связанными со сделкой: почему вы решили продать квартиру именно сейчас? Кто инициировал продажу? Самостоятельно ли вы приняли это решение? Знают ли об этом ваши близкие? Нередко именно ответы на эти вопросы позволяют предотвратить преступление. Так, к одному из нотариусов обратилась женщина в возрасте с намерением срочно продать принадлежащую ей квартиру по цене значительно ниже рыночной. Документы были оформлены надлежащим образом, однако поведение женщины вызвало сомнение. В ходе беседы выяснилось, что она уже несколько дней находится под психологическим воздействием телефонных мошенников, которые убедили ее продать квартиру и перевести денежные средства на так называемый «безопасный счет».
Нотариус не ограничилась формальной проверкой документов. После дополнительной беседы она связалась с дочерью гражданки и рекомендовала незамедлительно обратиться в правоохранительные органы. Благодаря этому удалось предотвратить утрату квартиры и денежных средств. Подобные ситуации возникают не только при телефонном мошенничестве. В моей практике и в практике коллег встречаются случаи, когда человек приходит совершить нотариальное действие под психологическим давлением родственников или иных лиц. К примеру, во время удостоверения брачного договора нотариус обратил внимание, что одна из сторон отвечает неуверенно и избегает самостоятельных ответов. Позже, когда появилась возможность поговорить без присутствия супруга, женщина призналась, что подписывать договор не хочет, однако опасается последствий отказа. После выяснения всех обстоятельств нотариальное действие совершено не было. Эти случаи объединяет одно обстоятельство: ни одна государственная информационная система не способна определить, действует ли человек добровольно. Сегодня нотариат Казахстана является одним из наиболее цифровизированных. Нотариусы работают с государственными информационными системами, проверяют сведения о личности, правах на имущество, наличии ограничений и обременений. Однако технологии способны проверить документы, но не могут оценить внутреннюю волю человека. Именно поэтому личное участие нотариуса остается важнейшей гарантией законности сделки. Хочу обратить внимание граждан еще на одну важную особенность. Закон допускает заключение отдельных сделок с недвижимостью в простой письменной форме. Однако в таком случае никто не выясняет, понимают ли стороны содержание договора, действуют ли они добровольно, не находятся ли под влиянием мошенников или психологического давления. Сотрудники, принимающие документы на государственную регистрацию, не являются участниками сделки, не анализируют ее условия и не несут имущественной ответственности за ее законность. Не случайно в большинстве государств с латинской системой нотариата – Германии, Франции, Испании, Италии, Нидерландах, Польше, Швейцарии, Бельгии, Японии и ряде других стран – сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это рассматривается как один из наиболее эффективных механизмов защиты права собственности. Поэтому главный совет прост: если вас убеждают срочно продать квартиру, оформить доверенность, заключить договор дарения или совершить иную сделку под предлогом «защиты имущества», «специальной проверки» или «помощи правоохранительным органам» – остановитесь. Возьмите паузу. Обсудите ситуацию с близкими. При наличии малейших сомнений обратитесь в полицию. И помните: настоящий нотариус никогда не торопит человека с принятием решения. Напротив, наша профессиональная обязанность – убедиться, что решение принято свободно, осознанно и в интересах самого гражданина. Порой именно несколько дополнительных вопросов, заданных нотариусом, позволяют сохранить человеку не только деньги, но и единственное жилье.
Подготовил
Ришат МАХСУТОВ
