В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса РК, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом.
Данный способ распоряжения своим имуществом достаточно распространен, однако до сих пор у граждан остается большое количество вопросов, связанных с порядком совершения дарения, а также последствиями совершения дарения или же его принятия. Договор дарения имеет уникальную правовую природу. Одной из его отличительных особенностей от других договоров отчуждения имущества является его безвозмездность. Безвозмездность договора дарения предполагает, что дарителем не получается никакого встречного предоставления от второй стороны. Договор не признается договором дарения, если существует встречное обязательство, либо встречная передача имущества или права от одаряемого. Существенным условием, которое в обязательном порядке должно быть отражено в договоре дарения, является предмет дарения. Например, при оформлении договора дарения квартиры необходимо указать точные данные передаваемой в дар квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер). Также в действующем законодательстве существуют условия, где договор дарения будет ничтожен. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. В данном случае применяются правила Кодекса о наследовании. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 ст. 508 Кодекса, то есть, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает десять МРП, когда договор содержит обещание дарения в будущем. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения удостоверяется нотариусом, и к нему применяются общие правила удостоверения сделок. В частности, нотариус разъясняет сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки, а также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства. Кроме того, в действующем законодательстве при удостоверении договора дарения существует ряд запрещений и ограничений. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров десяти МРП, установленных законодательными актами: – от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан. Не допускается дарение подарков государственным служащим и иным лицам, принявшим на себя антикоррупционные ограничения в соответствии с Законом РК «О противодействии коррупции», а также членам их семей за действия (бездействие) госслужащих и иных лиц, принявших на себя антикоррупционные ограничения, в пользу дарителя, если такие действия входят в служебные полномочия указанных лиц или эти лица в силу должностного положения могут способствовать таким действиям (бездействию). Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательными актами не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки, стоимость которых не превышает размеров десяти МРП, установленных законодательными актами. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 220 Кодекса. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 339-343, 345, 346 Кодекса. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 276 Кодекса. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 348 Кодекса. Законом предусмотрено несколько случаев, в которых даритель имеет право отказаться от исполнения обещания дарения в будущем, в случае если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Также если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителябольшую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, то он также может потребовать отмены дарения. К примеру, даритель передал в дар другому лицу произведение искусства, картину, имеющую большую ценность как материальную, так и нематериальную, а лицо, которое приняло дар, не применяет необходимые меры по ее сохранности, что влечет ее утрату, то в этом случае даритель имеете право потребовать отмену дарения. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если в договоре обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, нотариус по письменному заявлению дарителя, проверяет факт регистрации смерти одаряемого через ЕНИС в информационной системе «регистрационный пункт ЗАГС», а также получает сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках в государственной базе данных «Регистр недвижимости». В случае отмены дарения, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту поступления уведомления об отмене дарения, либо возместить ее стоимость по рыночным ценам в случае ее отчуждения после поступления уведомления об отмене дарения. Важно понимать, что после передачи своего имущества в дар, даритель одновременно перестает быть собственником данного имущества. Например, в случае заключения договора дарения квартиры, собственник утрачивает как право распоряжения ей, так и право проживания в ней. Нередко встречаются случаи, когда люди в возрасте дарят свою квартиру или иное жилое помещение своим близким родственникам с намерением и дальше проживать в ней, но «переписав» ее, в таких случаях новый собственник жилого помещения в случае возникновения конфликтной ситуации или ради получения выгоды может воспользоваться своим правом на выселение дарителя. Не стоит забывать и про последствия для лица, которому адресован дар, так как дарение порождает правоотношения, в рамках которых одаряемый обогащается за счет дарителя, в силу безвозмездности такой сделки. Самыми распространенными договорами дарения, оформляемыми гражданами, являются договор дарения квартиры (доли квартиры), договор дарения земельного участка или дома. Так как любой договор дарения – это двусторонняя сделка, оформление дарения квартиры, дома или земельного участка происходит при обязательном участии двух сторон: дарителя и одаряемого. Закон допускает совершение договора дарения целых земельного участка или квартиры в простой письменной форме, но так как недвижимость – особо ценное имущество, чтобы обеспечить юридическую защиту своих прав, все-таки лучше удостоверить сделку у нотариуса.
Салтанат МАМАНОВА,
главный специалист отдела по праворазъяснительной работе и оказанию юридических услуг населению Департамента юстиции Костанайской области