«Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Қазақстан Республикасының 2019 жылғы 26 желтоқсандағы Заңымен «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 42-бабына енгізілген өзгерістерге сәйкес, кондоминиум иелері мүлік иелері бірлестігінің немесе көппәтерлі үйдің жай серіктестігінің кондоминиум объектісін басқарудың жаңа нысанын белгілейді.
Қолданыстағы ПИK (әрі қарай — пәтер иелерінің кооперативі) керек МИБ (әрі қарай — мүлік иелерінің бірлестіктері) немесе ҚС (әрі қарай — қарапайым серіктестік) ауыстырылады.
Олар схема бойынша жұмыс істейтін болады: бір үй — бір басқару органы (МИБ немесе ҚС) — екі банктік шот (ағымдағы және жинақ).
Бірінші кездесуде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері:
- кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару және күтіп ұстау бойынша пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелерінің мүдделерін қорғайтын үй кеңесінің мүшелері;
- кондоминиум объектісін басқару нысаны немесе басқару формасын таңдау үшін осындай өкілетті үй кеңесіне беру.
Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері басқарудың екі формасының бірін таңдауға міндетті:
- Мүлік иелерінің бірлестігі (бұдан әрі — МИБ) — тұрғын емес үй-жайдағы пәтер иелері құрған заңды тұлға;
- қарапайым серіктестік — заңды тұлға құрмай, пәтерлердің және тұрғын емес үй-жайлардың барлық иелерін тікелей бірлесіп басқару.
Бұл ретте, кондоминиум нысандарын басқарудың екі нысаны да «бір үй — бір бірлестік немесе жай серіктестік — бір шот» қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады, бұл мүлік иелерінің әр бірлестігі немесе жай серіктестік өзінің ағымдағы және жинақ ақшаларын ашатындығын білдіреді.
Жалпы жиналыс отырыста сайланады:
- МИБ төрағасы;
- тексеру комиссиясы (тексеруші)
- МИБ төрағасы пәтер, емес үй-жайларды иелерінің арасынан сайланады құрылыс пәтерге басқару функцияларын орындайды, қызмет субъектілерімен қызметтер көрсету үшін дербес шарттар жасасады.
Ол пәтер иелері арасынан бір жылдық мерзімге сайланады. Төраға келесі функцияларды орындайды:
- әділет органдарында тіркеледі;
- тұрғын емес үй-жайларды жалға алушылар мен иелерінің тізімін қалыптастырады, мердігерлермен шарттар жасайды;
- тұрғындардың шешімдерін орындайды;
- Жиналыс пен үй кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты жалпы қолжетімділік орындарда орналастырады;
- екінші деңгейдегі банктерде ағымдағы және жинақ шоттарын ашады;
- тұрғындар мен мердігерлердің міндеттерін орындауды бақылайды;
- жиналыстарда тұрғындарға айлық және жылдық есептерді ұсынады;
- кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүліктерін күтіп ұстауға байланысты басқа функцияларды орындайды.
МИБ төрағасы барлық соттарда, мемлекеттік органдарда және ұйымдарда сенімхатсыз өкілдік етуге құқылы.
МИБ төрағасы еңбек ақысының мөлшері жиналыста көп пәтерлі үйдің барлық иелері келіседі.
ПИК-нен МИБ-не көшу жөніндегі жалпы жиналысты бастауға кім құқылы
Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысы ПИК-нен МИБ-ке көшу туралы немесе басқа мәселелер бойынша үй кеңесінің, қарапайым серіктестіктің сенімгерінің бастамасымен немесе тексеру комиссиясының талабы бойынша шақырылады, немесе пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелерінің кем дегенде 10 пайызының өтініші бойынша немесе тұрғын үй инспекциясының өтініші бойынша.
МИБ құру үшін жергілікті әкімдікке жүгінудің қажеті жоқ, пәтер, тұрғын емес үй иелерінің жиналысын өткізу жеткілікті.
Егер пәтерлердің, көп пәтерлі тұрғын үйдің тұрғын емес үй-жайларының иелері 2019 жылғы 26 желтоқсандағы қабылданған Заң күшіне енген күннен бастап бір жыл ішінде МИБ немесе қарапайым серіктестік құрмаса, онда жергілікті атқарушы орган органдар сайлауға арналған үйге кеңес беру және кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдау үшін пәтерлердің, көп пәтерлі тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысының өткізілуін қамтамасыз етуге міндетті.
Сонымен бірге, пәтер иелерінің кооперативі (ПИК) автоматты түрде жойылмайды, бірақ
Басқарушы немесе қызмет көрсететін компаниялар болып қайта құрылуы тиіс. Қазірдің өзінде олар жаңа мәртебеде үйлерді күтіп ұстау бойынша өз қызметін жалғастырады. Құрылған МИБ немесе қарапайым серіктестіктер олармен келісім жасау-жасамау туралы шешім қабылдайды.
Егер бұрын ПИK бір уақытта көп пәтерлі үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау бойынша қызметтерді тапсырыс беруші және мердігер ретінде әрекет еткен болса, онда МИБ тек тапсырыс беруші ретінде әрекет етеді. Жұмыскерлер саны көп болмайды.
Яғни, жалға алушылар басқару немесе қызмет көрсету ұйымдарын тартып, мердігерлермен, коммуналдық қызметтермен шарттар жасайды және орындалатын жұмыстардың көлемі мен түрлерін және олардың кондоминиум нысаны үшін төлемдерін бақылайды.
МИБ тіркеу үшін құжаттарды қалай дұрыс ресімдеу керек
Құжаттарды дайындаған кезде ҚР ИИДМ-нің 2020 жылғы 30 наурыздағы № 163 бұйрығымен бекітілген Ережеге сәйкес мәжіліс хаттамасының және сауалнама парақтарының стандартты нысандарын қолдану қажет. Дауыс беру парақтары хаттамамен бірге нөмірленіп, тігілуі керек.
МИБ жарғысы тіркеуші органға екі тілде ұсынылуы керек: мемлекеттік (2 дана) және орыс (2 дана). Жарғыны әзірлеу кезінде пәтер иелерінің өмірін жеңілдету үшін жасалған мүлік иелері ассоциациясының Үлгі Жарғысын негізге алу да оңай.
Егер пәтер иелері өздерінің МИБ жарғысын өз бетімен әзірлеуді шешсе, онда Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының негізгі нормаларын енгізу қажет.
Заңды тұлғаның атауы, Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес, басқа, бұрын тіркелген заңды тұлғалардың атын толығымен немесе едәуір қайталамауы керек. Егер сізге МИБ атауын таңдау қиын болса — тұрғын үйдің атауын немесе көпқабатты үйдің мекен-жайын алыңыз. Заңды тұлғаның орналасқан жері ретінде сіз МИБ кеңсесінің нақты мекенжайын немесе МИБ менеджерінің үй мекен-жайын көрсете аласыз.
Заң нормалары қауіпсіз әрі ыңғайлы тұрмыстық орта қалыптастыру арқылы халықтың өмір сапасын арттырады.
Түркістан облысының әділет департаменті
Тіркеу қызметі саласындағы әдістемелік
қамтамасыз ету бөлімінің басшысы Ансар Пирметов
