В СМУС г. Алматы продолжается рассмотрение уголовного дела в отношении черных риэлторов. В этом шокирующем по своим масштабам и последствиям, длительности и жестокости резонансном деле появляются новые имена пострадавших, душевнобольных или страдающих от алкоголизма людей с потерянной социальной ориентацией, ставших жертвами лишь по причине своего одиночества, беззащитности перед алчной преступной группой, которая видела в них не людей, а только собственников квартир.
Чувствуя свою полную безнаказанность, имея уже наработанный криминальный опыт, ОПГ действовала дерзко, уверенно и со знанием дела. Злоумышленники продолжили поиск владельцев недвижимости, чтобы обманным путем отобрать жилье и при этом неважно, кто был очередной жертвой – алкоголик, престарелый или психически больной человек. В судебном заседании рассматривается 13-й эпизод этого сложного многоэпизодного уголовного дела. И здесь опять-таки выясняется, что преступная группа совершила мошенничества, целью которых было незаконное приобретение права собственности на квартиру гр-ки М. Согласно материалам, собранным в томах уголовного дела, мошенники – пенсионерка Юсупова, ее безработный подельник, гражданин Узбекистана Пазылов и другие приближенные, в том числе нотариусы, согласно распределенным между собой обязанностям, стали кружить возле очередной жертвы. Обнаружил ее Пазылов. Обстоятельства этой истории таковы. Говоря языком уголовного дела, весной 2021 года Юсупова, продолжая свои преступные намерения в составе созданной и руководимой ею совместно с Пазыловым организованной преступной группы, занимаясь поисками собственников квартир из числа социально-уязвимых слоев населения, в том числе лиц, состоящих на учете в Центре психического здоровья г. Алматы, а также умерших лиц, узнала от соучастника Абдуллаева о наличии квартиры в 5 микрорайоне.
Проживала в ней З. Д-ва. Женщина состояла на диспансерном учете в наркологическом диспансере г. Алматы. Диагноз – «психические и поведенческие расстройства, вызванные употреблением алкоголя, синдром зависимости». На жилье, в котором она проживала, зарегистрированных прав собственности она не имела. Пазылов согласовал с И. Юсуповой совместный план действий, который, говоря протокольным языком, был направлен на хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием. Короче говоря, надо было найти подставное лицо для оформления права собственности. Реализуя свой преступный умысел, он обратился к своему знакомому Ю. К-ву. Предложил ему предоставить удостоверение личности М.Т-вой, которая является бабушкой его сожительницы Л.Т-вой. Разумеется, пообещал за это материальное вознаграждение в размере 800 тысяч тенге. И К-в, конечно же, сходу согласился. Ну, кто же откажется от легких денег! И осуществляя свой «интерес», он отправил на сотовый телефон Пазылова фото удостоверения личности М.Т-вой. Юсупова передала его по цепочке Абдуллаеву, дав наставления по изготовлению поддельного правоустанавливающего документа на квартиру, причем, на имя совершенно постороннего человека, М.Т-вой.
Преступная канцелярия
В мае 2021 года в руки главаря ОПГ, наконец, попал договор о приватизации квартиры на имя М.Т-вой. Поддельный документ был изготовлен неустановленным следствием лицом. Далее подельники поспешили в Департамент юстиции г. Алматы, чтобы зарегистрировать право собственности М. Т-вой на квартиру. Таким образом, легко и просто участники преступной группы, путем обмана и злоупотребления доверием, приобрели право на указанное недвижимое имущество. Это дало им возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Ущерб был причинен собственнику указанного недвижимого имущества – акимату г. Алматы. Преступная канцелярия заработала. Продолжая свои намерения с целью дальнейшей реализации данной квартиры, И. Юсупова прибыла в офис к активному участнику преступной группы частному нотариусу Жетписовой. Она тоже не подвела своих подельников, действуя в рамках отведенной ей преступной роли и вопреки задачам своей деятельности. В целях извлечения материальной выгоды и преимуществ для себя и участников преступной группы, нотариус без участия доверителя удостоверила доверенность от имени М.Т-вой. И на кого бы вы думали? На небезызвестную участницу преступной группы Иванову. Так была совершена очередная афера с подделкой официального документа в виде доверенности. В подлинный документ были внесены ложные сведения от имени Е.Б-вой на имя Ивановой, которая и получила право на распоряжение не принадлежавшим ей имуществом. Данную липовую доверенность частный нотариус Жетписова зарегистрировала в реестре регистрации нотариальных действий за № 391 от 29.04.2021 года и в единой нотариальной информационной системе (ЕНИС). Данные действия позволили придать фальшивке характер официального документа. На языке права это было уголовное правонарушение, которое создало участникам преступной группы условия для совершения мошенничества путем злоупотребления полномочиями частного нотариуса. Имея заведомо поддельный договор приватизации, дающий право на распоряжение чужим имуществом, активный участник организованной преступной группы Абдуллаев и далее действовал согласованно с руководителями преступной группы И. Юсуповой и Пазыловым, приступив к поиску покупателей на квартиру в 5 микрорайоне. Для этого он обратился к своему знакомому риелтору В. Пак. Вместе с И. Юсуповой и активным участником ОПГ Ивановой они показали ему похищенную квартиру. Стоимость попавшего в их руки жилья они оценили в 13 млн тенге. Риелтор после осмотра квартиры предложил приобрести ее неосведомленной о преступном характере происхождения жилья Ж.Т. Покупательница заинтересовалась привлекательной ценой. Совершение сделки назначили на 21 мая 2021 года. В заранее оговоренное время И. Юсупова, на правах руководителя организованной преступной группы, приступила к доведению до логического завершения своего преступного замысла – мошенничества, связанного с хищением чужого имущества. Активному участнику преступной группы Ивановой она велела прибыть в офис частного нотариуса С. для заключения договора купли-продажи. Здесь их подельница выступила в роли продавца не принадлежащего ей имущества. Действовала она при этом по поддельной доверенности от имени М.Т-вой, которая, как мы знаем, была удостоверена частным нотариусом Жетписовой. Так был заключен договор купли-продажи с покупателем Ж.Т., которая не догадывалась о преступном характере совершаемой сделки. Ивановой она отдала в руки 11 500 000 тенге. Эти деньги перетекли в карманы участникам преступной группы. Акимату г. Алматы, в чем ведении находилось данное жилье, тем самым был причинен материальный ущерб в особо крупном размере. Оформление сделки по продаже жилья заняло короткое время. Члены организованной преступной группы обманным путем получили доверенности и другие сопутствующие документы даже в этом случае, когда первоначальных документов на жилье не было. Так, создав и выполняя руководящую роль в организованной преступной группе, Юсупова, 14.08.1959 года рождения, вновь совершила уголовное правонарушение. В криминальной орбите Ненасытность и жажда новых преступных денег позволила этому криминальному сообществу на протяжении целых шести лет уверенно действовать на территории Алматы. В орбиту этих деяний были вовлечены, как мы уже знаем, нотариусы, медики, риелторы, полицейский, сотрудник охраны районного отдела КНБ и судмедэксперт. Шесть лет уложились в 218 страниц обвинительного акта по уголовному делу. На каждой странице описаны тягчайшие преступления, жертвами которых были немощные, психически нездоровые люди. Это были, в том числе, убийства. Квартиры жертв стали для черных риелторов легкой добычей. Уходило жилье по цене ниже рыночной. От действий преступного сообщества, возглавляемого пенсионеркой и гражданином Узбекистана, за эти годы, с 2017 по 2023, пострадали 27 человек, и как показал случай по данному 13-му эпизоду, потерпевшей стороной выступил даже акимат Алматы. Наторговали они ворованными квартирами на 700 млн тенге. Сегодня на скамье подсудимых 22 человека. Юсуповой, как организатору и руководителю ОПГ, вменяется целый «букет» из восьми статей Уголовного кодекса. Это создание организованной преступной группы, неоднократное убийство, похищение человека, незаконное лишение свободы, незаконное помещение в психбольницу, подделка документов, мошенничество. По девяти статьям Уголовного кодекса РК предъявлены обвинения ранее не судимому, как организатору и руководителю организованной преступной группы Пазылову, 1968 г.р., являющемуся гражданином Узбекистана, в качестве дополнительной статьи ему предъявлено обвинение в изнасиловании жертвы. Каждый новый эпизод дела показывает, что ни один факт мошенничества не обходился без участия в этой преступной схеме нотариусов, которые вопреки своей профессиональной этике пренебрегали своими обязанностями, и сознательно шли на оформление поддельных документов. Это дало свободу преступникам и возможность беспрепятственно осуществлять свои махинации, оставаясь при этом незамеченными на протяжении длительного времени. Правоохранительным органам пришлось проводить тщательное расследование, распутывая криминальный клубок, устанавливая все новые и новые обстоятельства произошедшего, определив предварительные меры наказания для виновных лиц. Слушание по резонансному делу, касающемуся мошеннических схем в сфере недвижимости в Алматы, проходит в суде достаточно напряженно. Это и понятно, ведь судебное заседание по делу черных риелторов вызывает повышенный общественный интерес, что обусловлено не только серьезностью совершенных преступлений, но и их массовым характером. Обвиняемые, в свою очередь, пытаются даже оправдать свои действия. Но вывод о преступных действиях черных риелторов, носивших преднамеренный характер, направленных на завладение чужим имуществом напрашивается один – да, совершали. Ухищрениям подсудимых, желанию отмежеваться от содеянного на процессе противостоит убедительная доказательная база, финансовые отчеты, а также показания свидетелей, которые дополняют сведения о преступных действиях обвиняемых. И постепенно перед глазами предстает картина того страха и беспомощности, которые испытали их жертвы. Представители преступного мира использовали все возможные способы, вплоть до убийства и глумления над немощными и беззащитными людьми. Данное дело каждый раз рождает и важные вопросы о правовой защите граждан в сфере недвижимости. Судебное заседание дает повод для понимания недостатков в законодательстве и необходимости его изменения с целью улучшения механизма защиты прав граждан, особенно социальноуязвимой категории. О том, как же предотвратить подобные случаи в будущем. Ведь это не первое уголовное дело, по которому скамьи подсудимых в зале судебных заседаний полностью забиты и исчисляются десятками человек. Однако помимо юридического аспекта, существует и социальный. Высокий уровень преступности на рынке недвижимости порождает недоверие граждан. Потеря доверия к институтам, которые должны защищать граждан (как правоохранительные органы, нотариаты, так и органы местного самоуправления), может привести к социальному напряжению, к поиску альтернативных путей решения своих проблем, что опять-таки чревато ростом преступности и маргинализацией общества. Особенно актуально это для Алматы, крупнейшего и одного из самых экономически активных городов Казахстана, привлекающего внимание не только законопослушных граждан, но и различных мошенников, стремящихся извлечь выгоду из уязвимости собственников и арендаторов недвижимости. Сегодня это самый лакомый и привлекательный кусочек для наживы.
Акмарал АБДУЛОВА
