Проблема приобретения собственного жилья в Казахстане с каждым годом становится актуальнее. Обстановка, когда молодые семьи с детьми годами ютятся в съемных комнатушках, имея средний месячный оклад, уже не удивляет ни министров, ни депутатов, хотя, казалось, именно они должны быть заинтересованы в социальном благополучии граждан. Широко разрекламированная программа приобретения ипотечного жилья «7-20-25» перестала внушать доверие гражданам из-за своей недоступности, и в последнее время даже стала раздражать вследствие ограниченного лимита финансирования.
А раздражает она по следующим основаниям. Недавно в редакцию «Юридической газеты» обратилась семейная пара, которая уже десять лет снимает арендное жилье и пытается без лишних связей, знакомств и кумовства пройти по программе «доступного» ипотечного кредитования. При этом, все мытарства и попытки получить хоть мало-мальски адекватную консультацию в банках, ничего кроме разочарования у семьи не вызывают. Зато есть так называемые «бегунки», которые предлагают свои услуги по сбору документов, но имеют собственный прейскурант, который достигает заоблачных размеров. И никто не даст стопроцентной гарантии, что вы станете счастливым обладателем долгожданной квартиры, пусть даже с 25-летней кабалой. – Мы уже пятый год бегаем по различным инстанциям и банкам в надежде войти в программу ипотечного кредитования «7-20-25», но ничего не можем получить, потому что срок действия программы очень ограничен и открывается она всего на несколько часов, – говорит отец семейства Ержан Торегельдин. – За это время мы физически не успеваем собрать необходимые справки или хотя бы получить грамотную консультацию. Обращаемся в Отбасы банк, там говорят, что программа закрыта и когда откроется никто не знает. Обращаемся в другие банки, которые рекламируют у себя на сайте эту же программу, нам отвечают аналогичным образом. При этом, ни менеджеры, ни специалисты, никто не может точно сообщить, когда к ним можно обратиться, чтобы получить шанс приобрести собственное жилье. Вместо того, чтобы помогать социальноуязвимым слоям населения, наши банки и всякие проходимцы превратили эту программу в игру по примеру «кошки-мышки». Успел – попал в программу, не успел – мотайся дальше по квартирам. И плевать всем, что у тебя дети и жалкая зарплата, которую ты вынужден растягивать месяцами в надежде собрать хотя бы первоначальный взнос, – возмущается казахстанец. Государственная программа «7-20-25» была запущена еще в 2018 году и предназначалась для того чтобы обеспечить работающих граждан доступной ипотекой по льготной ставке семь процентов годовых сроком до 25 лет при первоначальном взносе от 20 процентов. Несмотря на, казалось бы, социальный подтекст, получить доступное жилье могут далеко не все. И здесь решающую роль играют три фактора: – требования по внесению первоначального взноса в размере 20 процентов от стоимости квартиры. С учетом ежегодного роста цен на недвижимость, данная проблема имеет свойство перманентного увеличения, лишая простых граждан возможности приобрести льготное жилье по старым ценам. Ведь более половины населения республики живут от зарплаты до зарплаты и откладывать чтото для первоначального взноса с учетом инфляции представляется проблематичным; – банки при рассмотрении заявок в первую очередь опираются на данные о пенсионных отчислениях, в то время, как самозанятые не имеют возможности подтвердить свои доходы и автоматически исключаются из списка претендентов на госпрограмму; – несмотря на то, что государственная программа «7-20-25» периодически возобновляется, не каждая казахстанская семья может успеть подать заявку на участие, ведь места разлетаются за несколько часов. При этом, никто не владеет информацией относительно того, когда эта программа запустится снова. При этом, за 4,5 года казахстанцы подали свыше 491 тысячи заявок на получение льготного ипотечного займа. Количество граждан, успевших получить жилье, варьируется в пределах 66-67 тысяч, однако основная часть заявителей – порядка 310 тысяч человек, пробиться к льготному займу так и не смогла. В Нацбанке поясняют, что в основном банки отказывают гражданам из-за плохой кредитной истории, низкого дохода, а также в случае отзыва заявления. Уже сейчас отечественные экономисты говорят о том, что лимитирование льготного ипотечного займа является сигналом прекращения данной программы в будущем вследствие того, что участие государства в кредитовании экономики ведет к ускоренной инфляции и дополнительной эмиссии. О том, хорошо это или плохо, никто не говорит, хотя всем становится понятно, что жилье в Казахстане дешеветь не будет. – Не знаю, будет ли у нас возможность приобрести когда-нибудь собственное жилье, но то, что программа «7-20-25» – это не социальная программа, мы убеждались несколько раз. Нашим министрам и депутатам вместо того чтобы сидеть и писать законы, которые и так не работают, следовало бы заняться более важными вещами и помочь гражданам решить насущные проблемы с жильем, заработной платой и пропитанием, нежели сидеть и делать вид, что они «слуги народа», – говорит отец семейства Ержан Торегельдин. Действительно, почему для того чтобы получить льготное жилье, молодые семьи вынуждены годами проходить сквозь разочарования, безнадежность и кумовство, в то время как в стране наблюдаются достаточно высокие темпы строительства жилья? Ведь согласно информации правительства, только за прошлый 2022 год было построено 15,5 миллиона квадратных метров жилья. В этом году планируется ввод еще 15,3 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 143,5 тысяч новых жилищ. И, несмотря на данное обстоятельство, программа льготного ипотечного займа по-прежнему недоступна для большинства казахстанцев, что не может не удивлять своей нелогичностью и абсурдом.
Искандер САВЛАДЖ
