Экономика

Қазақстанда исламдық ипотеканы қалай алады

Кей қораптардың үстінен қан көрінеді. Оның нақты бұқаға немесе адамға тиесілі екені белгісіз. Бірақ жарияланымда сондай-ақ бауыздалған жануардың суреті қоса жүктелген.

Исламдық банкингтің негізгі қағидаттары пайда мен шығынды бөлу және пайызға тыйым салу болып табылады. Исламдық қаржы институттары өз қызметін жүзеге асыру кезінде шариғаттың қағидалары мен ережелерін (Құранға негізделген мұсылман ережелерінің жиынтығы) және этикалық қағидаларды ұстануға міндетті.

Исламдық ипотекалық несиелердің басқалардан айырмашылығы мынада: банк затты пайыздық мөлшерлемемен бермейді, бірақ кейінге қалдырылған төлем негізінде үстеме бағамен сатып алады және сатады. Жалпы құны бүкіл мерзімге бекітіледі.

Мұндай құрал «тауарлық Мурабаха» деп аталады. Ипотека алуға тек мұсылмандар ғана емес, басқа дін өкілдері де жүгіне алады.

«Мурабаха» құралы арқылы сіз басқа банктегі бар ипотеканы қайта қаржыландыруға болады.

Исламдық несиелер Нұр-Сұлтан, Алматы, Шымкент және Түркістан қалаларында қолжетімді.

Исламдық ипотеканың негізгі шарттары:

  • Бастапқы жарна: 30% бастап;
  • қаржыландыру мерзімі: үш жылдан 15 жылға дейін;
  • қаржыландыру сомасы: үш миллионнан 200 миллионға дейін (жеті мыңнан 518 мың долларға дейін);
  • минималды расталған кіріс: 200 мың теңге немесе 518 доллар
  • (салық пен зейнетақы жарналарын есептемегенде);
  • жасы: 23 жастан бастап (қаржыландыру аяқталған кезде клиент зейнет жасына жетпеуі керек);
  • өтінішті қарау үшін комиссия – 0 теңге;
  • транзакцияны өңдеу үшін комиссия – қаржыландыру сомасының 0,5% (минимум 150 мың теңге немесе 389 доллар, бірақ 300 мың теңгеден немесе 778 доллардан көп емес).
  • Қайта қаржыландыру кезінде комиссия алынбайды.
  • Банк басқа қосымша шарттарды белгілей алады.
  • Алдын ала төлемді айыппұлсыз толық төлеу мүмкін. Ең аз жартылай өтеу сомасы – үш айлық төлем.

Мерзімінен бұрын өтеу:

  • Ішінара және толық алдын-ала төлем
  • Айыппұлдарсыз санкция
  • Ішінара өтеудің ең төменгі мөлшері – 3 айлық төлем
  • Исламдық ипотека бойынша құжаттар тізімі:
  • жеке куәлік / төлқұжат / тұруға рұқсат;
  • адрестік анықтама (egov форматында);
  • неке туралы куәлік / ажырасу;
  • туу туралы куәлік / балалардың жеке куәлігі;
  • лауазымы және еңбек өтілі көрсетілген жұмыс орнынан анықтама;
  • жұмыс берушіден соңғы алты айдағы табысы туралы анықтама.
  • Егер жұмыс өтілі алты айдан аз болса, жұмыс уақыты үшін анықтама ұсынылуы керек;
  • соңғы 12 айдағы зейнетақы қорынан анықтама;
  • соттылығының болуы немесе болмауы туралы анықтама;
  • сатып алынған және / немесе кепілге қойылған жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар;
  • сатып алынған және / немесе кепілге қойылған жылжымайтын мүлікке техникалық және жеке басын куәландыратын құжаттар;
  • меншік иесіне жылжымайтын мүлікке меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы хабарлама (егер меншік құқығын тіркеу онлайн режимінде жүргізілген болса);
  • жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамасы туралы анықтама;
  • кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есеп.

Комментарий