Жаңалықтар | Новости

ПОСПЕШИШЬ — ОСИ НАСМЕШИШЬ

Как известно, с 7 января 2021 года все КСК обязаны выбрать новую форму управления объектом кондоминиума — объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного Дома.

Уже утверждены графики проведения собраний собственников квартир, нежилых помещений сроком с 14 сентября до 31 декабря 2020 года, которые размещены на официальных сайтах аппаратов акимов районов г. Алматы. В связи с этим в городе созданы мобильные группы из числа сотрудников управления жилищной политики и аппаратов акимов районов города, которые обязаны разъяснить цель перехода на новую форму управления многоквартирного жилого дома, принятия решения об избрании совета и выбора формы управления объектом кондоминиума. Постановлением главного государственного санитарного врача Алматы от 31 августа 2020 года № 59 разрешено проведение совещаний в очном режиме, при отсутствии возможности их проведения в дистанционном формате.

Казалось бы, благое дело задумали городские чиновники. Встретиться с жильцами, разъяснить суть
нововведения, ответить на интересующие их вопросы. Как полноправный собственник квартиры я решил
принять участие в таком собрании, которое было намечено на 29 ноября в нашем жилом комплексе.
Кстати, у меня тоже были вопросы к представителям акимата. И самый главный: почему именно к 7 января
нужно перейти от КСК к ОСИ? Наш жилой дом находится в ведении КСК «РД Розыбакиева». Начну с
того, что в указанное время собралось от силы человек 18 — самых, можно сказать, неравнодушных
жильцов. Это где-то 15 процентов от всех собственников квартир. Самое удивительное, что никого из
представителей акимата, жилищной инспекции и участковой полиции не было, хотя в объявлении они были
указаны. Председатель КСК А. Лычагин объяснил присутствующим, что акимат дал «добро» на проведение собрания. Почему никто не пришел на собрание? Он также не знает. Отсутствовал и юрист КСК, который был обязан разъяснить жильцам суть перехода собственников квартир от одной формы КСК к другой — ОСИ. И в чем преимущество новой формы. Поэтому вопросы «зачем?» и «для чего?» для всех остались тайной.
Зампредседателя КСК постаралась объяснить так: «Если не перейдем к ОСИ, то наш дом отдадут под
управление какой-нибудь компании». И этот аргумент возымел свое действие. Никто из присутствующих
не хотел «отдаваться», поэтому все присутствующие проголосовали за новую форму управления ОСИ.
Владельца квартиры №4 Конысбаеву очень интересовал механизм передачи денежных средств. Почему
ревизионная комиссия не отчитается перед жильцами, с каким балансом КСК перейдет в ОСИ? Однако этот
щепетильный вопрос стараниями большинства был вскоре отвергнут одной репликой: «Это не отчетный
период. У нас на повестке переход к ОСИ». Также повис очень актуальный вопрос о том, как будут входить
в ОСИ собственники нежилых помещений. Скажем, тот же «Книжный город», отделение «Халык банка» и
другие магазины, которые занимают все первые этажи дома. Будут ли они участвовать в деятельности ОСИ
или нет? Это, согласитесь, далеко не праздный вопрос. Как видим, чиновники просто отчитались на бумаге о
проведенной работе с переходом на ОСИ, а на деле происходит все иначе. На мой взгляд, такая ситуация
типичная для многих КСК. Между тем, если полагаться на официальный ответ Министерства индустрии и инфраструктурного развития Казахстана, то Законом «О жилищных отношениях» определено, что госрегистрация объекта кондоминиума производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир. При этом обязанность по обеспечению государственного технического обследования функционирующих МЖД с определением общего имущества объекта кондоминиума, а также формирование и представление документов для государственной регистрации возлагаются на местные исполнительные органы и будут осуществляться за счет средств местного бюджета.

Насколько знаю, в случае перехода на новую форму — ОСИ, в обязанности избранного большинством голосов председателя ОСИ входит ряд первоочередных задач. Во-первых, сформировать список собственников квартир, нежилых помещений и заключить с ними договоры об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, открыть текущий и сберегательный счета в банках второго уровня, ранее накопленные средства жителей на счету КСК при создании ОСИ перейдут на новый счет. Во-вторых, собственники нежилых помещений (магазины и банки) обязаны участвовать в управлении объектом кондоминиума, т.е выполнять функции по содержанию общего имущества. В противном случае председатель должен взыскать их через судебные или нотариальные органы. По Закону «О жилищных отношениях» все споры, вытекающие из жилищных правоотношений,
разрешаются судом. Из взносов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома,
ежемесячно уплачиваемых жильцами, 30 процентов расходуется на административные нужды (оплата
труда, канцелярские товары, обслуживание оргтехники) и 70 процентов — на производственные расходы
(дезинфекция, озеленение, уборка двора от снега, листьев, обслуживание систем центрального отопления, обслуживание и поверка ОПУ).

Таким образом, на собрании было принято следующее решение. Вопрос избрания председателя ОСИ
решить путем опросного голосования. Для этого внести в список предложенные кандидатуры, и по
итогам голосования выбрать председателя. Кстати, многие жильцы не в курсе, что в случае отказа жильцов от предложенных кандидатур на должность председателя ОСИ, предусмотрена процедура привлечения управляющего домом или управляющей компании. При этом согласно Закону заключение договоров с сервисными службами и управляющими компаниями находится в исключительной компетенции председателя ОСИ. Таким образом, избрание председателя является обязательным условием, даже если в дальнейшем основные его функции будет нести привлеченный управляющий домом или управляющая компания. Так что, собственникам квартир нужно будет определиться с выбором председателя ОСИ жилого
комплекса. Напомним, КСК как форма управления жилым многоквартирным домом будет реорганизован до 1 июля 2022 года.

Олег ДОМАЕВ

Комментарий