Бас тақырып | Тема дняЖаңалықтар | Новости

ОСИ вместо КСК: какие изменения ожидают собственников квартир?

Новая реформа произошла в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В Казахстане ввели новый способ накопления средств на капитальный ремонт домов. Теперь органы управления будут работать по схеме «один дом – одно объединение собственников имущества – один счет». Напомним, по сей день в КСК открывали счет на несколько домов одновременно, что приводило к непнозначности и путанице в финансовых потоках. Новые правила позволят жителям накопить на ремонт только своего дома, а также самим мониторить поступление и расходы денежных средств.

Объединение собственников имущества (ОСИ), которое придет на смену КСК и других кооперативов, представляет собой юридическое лицо в некоммерческой форме, создаваемое только собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома. Как отметил заместитель руководителя Департамента регионального развития и методологии АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Маргулан Абдыкаримов, главное отличие ОСИ от КСК – это
возможность собственников квартир проследить за целевым использованием своих денег. КСК сегодня имеют всего один-два счета на несколько многоквартирных жилых домов.

При этом теряется прозрачность в использовании собранных средств. Теперь собранные средства одного жилого дома будут размещены на одном банковском счете, распределение и контроль за средствами будет находиться под контролем совета дома. Данная мера позволит исключить навязывание услуг и тарифов
собственникам со стороны КСК и управляющих компаний.

– Сама идея создания такого объединения появилась после многих дебатов, анализа. Также был изучен международный опыт в этой сфере, и самая главная мысль – это дать собственникам квартирных жилых помещений многоквартирных жилых домов самим управлять своим домом, – пояснил М. Абдыкаримов.

Также представитель АО «Казцентр модернизации и развития ЖКХ» отметил, что отчеты о потраченных
средствах должны предоставляться ежемесячно. Жильцы должны видеть, как происходит движение
денег, какие выполняются работы. С учетом цифровизации сферы ЖКХ жильцы смогут увидеть отчеты и
в электронном виде, и на вывесках в общедоступных местах. Также жители смогут подавать электронные
заявки, жалобы, обращения по обслуживанию жилого дома и отслеживать его исполнение. Еще одно отличие ОСИ от КСК – орган управления. Если сейчас председатель КСК – сторонний человек, который пришел делать бизнес, то председатель ОСИ – это житель дома, которого будут контролировать его же соседи, то есть совет дома. Вместе с тем М. Абдыкаримов сообщил, что в новой системе жильцы получат полный перечень объектов общего имущества. В качестве примера он привел г. Нур-Султан, где зачастую застройщики на этапе строительства продавали нежилые помещения, которые относятся к общему имуществу. Вся эта нестыковка позволяла недобропорядочным управленцам расходовать данные средства по своему видению.

– Мы в законе четко прописали проектную организацию на этапе проектирования, сразу определяем перечень объектов общего имущества. Теперь жильцы получат полный перечень объектов общего имущества, соответственно, они вправе сдать его в аренду, получать прибыль и направлять полученные средства на содержание своего же жилого дома. Одним из новшеств закона является также то, что арендодатель – собственник квартиры обязан уведомить о сдаче квартиры в аренду совет дома, о передаче в наем принадлежащей ему квартиры или нежилого помещения. Таким образом, совет и председатель ОСИ получают всю информацию о том, кто снимает квартиру в наем. Имея его контактные данные, с ним можно будет взаимодействовать в дальнейшем, – подчеркнул М. Абдыкаримов.

Новый закон направлен на реформирование сферы жилищно-коммунального хозяйства, в частности Закона РК «О жилищных отношениях», многие нормы которого за период правоприменительной практики требовали совершенствования. Для государственной регистрации ОСИ в Государственную корпорацию «Правительство
для граждан» по месту нахождения представляются: заявление по форме, установленной Министерством юстиции РК; протокол собрания; устав объединения собственников имущества; квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица, которая составляет 6,5 МРП. При этом максимально упрощена процедура
регистрации: заявление подается не менее чем от двух собственников; предусмотрена автоматизация процессов регистрации объектов с сокращением сроков до одного рабочего дня, и отменено предоставление нотариально удостоверенных копий правоустанавливающих документов.

– В связи с пандемией коронавируса люди не могут провести собрание, встретиться очно. Поэтому мы предлагаем следующее решение. Законом определено переходное положение, когда с 7 января 2020 года дается один год для выбора формы управления. В старой редакции было четыре и более форм управления, в новой остается всего две – ОСИ или простое товарищество. В течение одного года собственники квартир жилого дома должны провести собрание. На первом собрании нужно решить такие вопросы, как выбор
совета дома, председателя, формы управления, выбор ревизионной комиссии, и если в доме есть
кондоминиум, то включить вопросы по регистрации кондоминиума. Для регистрации кондоминиума необходимо подать заявление только от двух инициативных жильцов, ранее требовались подписи всех жителей. Для проведения собрания необходимо собрать инициативную группу, состоящую из десяти процентов жильцов дома. Инициативная группа должна сформировать письменные листы опроса, где каждый собственник квартиры должен выразить свое согласие или отказ по тому или иному вопросу, – сообщил М. Абдыкаримов.

Законом также предусмотрена возможность получения льготных займов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Жилищная инспекция проводит конкурс на определение проектной организации и разработку ПСД на капремонт за счет средств местного бюджета. Получение займа на проведение капремонта возможно только при наличии заключения жилищной инспекции о том, что техническое состояние дома требует проведения ремонта. Договор займа подписывается уполномоченным лицом объединения собственников имущества при наличии всех собственников. Расширена компетенция жилищных инспекций местных исполнительных органов. Теперь они будут осуществлять контроль и надзор за безопасной эксплуатацией объектов газа и газоснабжения, а также за опасными техническими устройствами на объектах социальной инфраструктуры. На сегодняшний день значительная часть лифтового хозяйства превысила свой нормативный срок эксплуатации, и для решения данного вопроса инансирование работ по замене и ремонту лифтов будет осуществляться за счет средств местного бюджета на возвратной основе. Всего в Казахстане насчитывается около 80 тыс. многоквартирных домов. Из них 25 процентов требуют капитального ремонта, более 1300 домов находятся в аварийном состоянии.

Жанна РАХИМБЕРДЫ

Комментарий